지하 세대를 지상으로 이전, 다양한 공간복지시설로 조성
기회가 생기는 ‘기생층’으로 활용할 예정

서울주택도시공사(사장 김세용)는 보유하고 있는 다가구와 다세대주택의 반지하 공간에 거주하는 세대를 지상층으로 옮기고, 빈 반지하 공간을 창업교실이나 주민SOC 등 다양한 공간복지시설로 전환한다고 29일 밝혔다.

노후 다가구·다세대주택의 반지하 공간은 일조량이 아예 없거나 부족하고, 습도가 높고 환기가 잘 안되어 누수와 결로, 곰팡이 등이 쉽게 발생할 수 있어서 장기간 거주하는 공간으로는 부적합한 실정이다.

SH공사는 이러한 열악한 환경의 반지하 공간에 거주하는 세대의 주거의 질 문제를 해결하기 위해서 반지하가 있는 노후 다가구·다세대주택은 철거하고 양질의 주택을 신축하는 방안을 추진한다. 또한 신축할 정도로 노후하지 않고 상태가 양호한 반지하가 있는 다가구·다세대주택은 우선 반지하에 거주하는 임차인을 지상층으로 이주시키고, 그 공간을 계절창고, 창업지원 시설, 지역주민 커뮤니티 공간 등 지역에 필요한 공간복지시설로 전환할 계획이다.

올해부터는 묵혀뒀던 반지하공간을 사회적기업, 도시재생기업(CRC) 및 지역주민단체 등 공간을 필요로 하는 수요자들을 적극적으로 찾아 계절창고, 우편․택배보관소, 청년 창업을 위한 사무실, 지역 공동체 회의실 등 새로운 기회가 생기는 공간으로 활용되도록 사업을 확대할 계획이다.

SH공사가 보유하고 있는 다세대·다가구 매입임대주택(1만8414호)의 반지하는 총 671호(3.6%)에 이르고, 사용년수도 평균 26년으로 노후화가 심하다. 이 가운데 108호는 누수, 결로, 곰팡이 등이 심해 임대주택 공급에 부적합하여 공간을 폐쇄하거나 주택공급을 유보하고 있다.

이를 위해, SH공사는 지난 2월부터 반지하가 포함된 20년 이상 노후 매입임대주택 전체에 대해 현지조사를 실시했고, 구조․안전․마감․설비․주거환경에 대한 평가를 통해 철거할 노후주택들을 선별하고 있다. SH공사는 또한 각 지역별 도시재생지원센터, 사회적기업 등과 반지하 공간에 들어갈 공간복지시설들을 협의 중이다.

김세용 SH공사 사장은 “SH공사 소유 다가구·다세대주택의 반지하에는 더 이상 사람이 살지 않게 될 것”이라며 “지난해 시범사업으로 청년건축가들의 기획과 설계로 공사소유 6개 반지하 공간을 지역주민 커뮤니티시설로 탈바꿈 시킨 바 있으며, 앞으로도 반지하층을 창업지원시설, 주민소통방과 공유주방 등 지역의 열린 공간복지시설로 가꿔 반지하를 기회가 생기는 공간으로 조성할 예정”이라고 말했다.